State acquistando/vendendo casa e volete essere sicuri di avere tutti i documenti necessari per l’atto di compravendita?
Noi di Agenzia Immobiliare Sabina ci occupiamo da più di 20 anni di compravendite. Ci siamo resi conto che, molto spesso, i nostri clienti non sono sicuri di quali documenti siano necessari per l’atto di compravendita.
Di seguito potete trovare una lista di documenti necessari, in atto di compravendita, sia per l’acquirente che per il venditore. Ci teniamo comunque a precisare che è bene sempre rivolgersi al proprio intermediario immobiliare e notaio per avere tutte le informazioni utili.
I documenti necessari per un acquirente come persona fisica:
- documento di identità
- codice fiscale
- atto di matrimonio o certificato di stato libero
- eventuale copia di accordi di convivenza
- permesso di soggiorno o visto di ingresso nel caso di cittadini Extra UE
Nel caso di acquirente come persona giuridica:
- documento di identità del rappresentante
- sede, codice fiscale e denominazione legale
Altri documenti:
- copia dei pagamenti già versati
- dati relativi all’intermediario immobiliare con indicazione di provvigione e copia del pagamento effettuato
- copia del contratto preliminare
Nel caso di richiesta di mutuo è necessario comunicare tutte le informazioni utili affinché si possa contattare la banca che concederà il mutuo.
Quali sono i documenti necessari per un venditore?
I documenti di identità necessari per un venditore in fase di compravendita, come persona fisica o giuridica, sono gli stessi che abbiamo elencato per l’acquirente.
Altri documenti:
- copia dell’atto di acquisto dell’immobile e dichiarazione fiscale di successione (dove possibile)
- documenti catastali (tutti)
- copia dei pagamenti ricevuti
- copia del preliminare di vendita
- nel caso di ipoteche non ancora cancellate: copia dell’estinzione del mutuo e documentazioni relative alla cancellazione dell’ipoteca (es. assenso alla cancellazione)
- eventuale copia del regolamento di condominio con annesse informazioni riguardanti le spese condominiali
- copia dei provvedimenti edilizi (permessi edilizi)
- copia del certificato di agibilità e documentazioni utili
- ove possibile certificato di destinazione urbanistica (nel caso di cessione di terreni)
- documenti relativi a diritti di prelazione (nel caso di locali commerciali, terreni agricoli)
- copia dell’attestato di prestazione energetica
